Вы искали

Чтобы задать вопрос, вам необходимо , или

Ответ эксперта

1

Здравствуйте! В случае, если проводились кадастровые работы в связи с уточнением границ земельного участка, площадь земельного участка, определенная по результатам проведения указанных работ, не может превышать площадь земельного участка, ранее учтенную в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. В противном случае орган кадастрового учета (кадастровая палата) примет решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (подпункт 1 пункта 5 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. Законом Омской области от 30.04.2015 № 1743-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» (пункт 2 статьи 7) установлен минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в размере 0,04 га. Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений в сторону уменьшения площади уточняемого земельного участка. При уточнении границ земельного участка кадастровый номер не изменяется, изменяется только площадь земельного участка. Таким образом, уменьшение площади земельного участка от 500 га до 130 га вполне вероятно. Другой вопрос, проводилось ли при уточнении границ согласование местоположения границ земельного участка. Поскольку действующее законодательство (пункт 3 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости») предполагает согласование местоположения границ земельного участка с лицами, в том числе обладающими земельными участками на праве аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Учитывая изложенное, если границы земельного участка не менялись, при условии, что в государственном кадастре недвижимости изначально была допущена ошибка по площади земельного участка (что под сомнением, очень большая разница 500 га и 130 га), вероятно допустить такое уточнение площади. 

26.05.2016

Комментарии 1

Гребенщикова Елена Викторовна

Гребенщикова

Елена Викторовна

Здравствуйте! В случае, если проводились кадастровые работы в связи с уточнением границ земельного участка, площадь земельного участка, определенная по результатам проведения указанных работ, не может превышать площадь земельного участка, ранее учтенную в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. В противном случае орган кадастрового учета (кадастровая палата) примет решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (подпункт 1 пункта 5 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. Законом Омской области от 30.04.2015 № 1743-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» (пункт 2 статьи 7) установлен минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в размере 0,04 га. Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений в сторону уменьшения площади уточняемого земельного участка. При уточнении границ земельного участка кадастровый номер не изменяется, изменяется только площадь земельного участка. Таким образом, уменьшение площади земельного участка от 500 га до 130 га вполне вероятно. Другой вопрос, проводилось ли при уточнении границ согласование местоположения границ земельного участка. Поскольку действующее законодательство (пункт 3 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости») предполагает согласование местоположения границ земельного участка с лицами, в том числе обладающими земельными участками на праве аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Учитывая изложенное, если границы земельного участка не менялись, при условии, что в государственном кадастре недвижимости изначально была допущена ошибка по площади земельного участка (что под сомнением, очень большая разница 500 га и 130 га), вероятно допустить такое уточнение площади.

26.05.2016