Вы искали

Чтобы задать вопрос, вам необходимо , или

Ответ эксперта

3

Добрый день!

Поскольку в Вашем обращении недостаточно информации для подготовки полного и объективного ответа, прошу представить дополнительные сведения по следующим вопросам:

- осуществлен ли кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта  в результате проведенных на объекте работ, либо орган кадастрового учета отказал в осуществлении кадастрового учета;

- объект, в котором проведена перепланировка, является жилым помещением,

- либо объект является нежилым помещением, переведенным в нежилое помещение из жилого помещения, с одновременным осуществлением перепланировки и оборудованием отдельного входа на месте существовавшего оконного проема,

- кадастровый номер объекта.

20.12.2016

Комментарии 0

Ответ эксперта

4

В соответствии с п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Указание недостатков объекта недвижимого имущества в подписанном сторонами договора купли-продажи акте приема-передачи не влияет на государственную регистрацию права собственности на такой объект.

Вместе с тем правовая оценка договору купли-продажи и акту приема-передачи будет дана после обращения сторон договора на государственную регистрацию в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и по результатам правовой экспертизы документов, в том числе проверки законности сделки и установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

05.12.2014

Комментарии 0

Ответ эксперта

1

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

  Для подготовки более полного ответа Вам необходимо указать, являлся ли взыскатель залогодержателем земельного участка, на который обращено взыскание.

10.04.2014

Комментарии 4

Иванов Игорь

Иванов

Игорь

Спасибо за ответ. Уточняю, что взыскатель не является залогодержателем земельного участка. Участок находится в собственности должника и не обременен иными обязательствами.

10.04.2014
Трофимова Елена Борисовна

Трофимова

Елена Борисовна

Для регистрации перехода права собственности на объекты, подвергнутые аресту в порядке Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», необходимо представить следующий перечень документов 1. Заявления на государственную регистрацию. 2. Документ об уплате государственной пошлины. 3. Для физического лица – документ, удостоверяющий личность. 4. Для представителя физического лица – документ, удостоверяющий личность, а также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. 5. Для юридического лица – лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица и печатью юридического лица; документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера налогоплательщика. 6. Представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а также документ, подтверждающий его полномочия, действовать от имени данного юридического лица, если иное не установлено федеральным законом. 7. Справка ГП «Омский Центр ТИЗ» о принадлежности и об отсутствии (наличии) арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав – в случае, если права на объект недвижимости ранее не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 8. Документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) лица на объект недвижимого имущества, подвергнутый аресту. 9. Постановление о возбуждении исполнительного производства. 10. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество. 11. Отчет о рыночной оценке. 12. Постановление судебного пристава-исполнителя об оценке недвижимого имущества. 13. Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию. 14. Акт приема-передачи специализированной организации имущества должника для реализации. 15. Договор со специализированной организацией на реализацию арестованного имущества. 16. Протокол о результатах торгов (договор купли-продажи) в двух экземплярах-подлинниках. 17. Акт приема-передачи объекта недвижимости. 18. Решение полномочного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, либо на совершение такой сделки. 19. Протокол вторичных торгов, в случае объявления торгов несостоявшимися. 19. Постановление судебного пристава-исполнителя о снижении начальной цены имущества на вторичных торгах. 20. Предложение взыскателю оставить имущество за собой в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися. 21. Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, утвержденное старшим судебным приставом. 22. Акт приема-передачи имущества должника судебным приставом-исполнителем взыскателю. При проведении правовой экспертизы возможно дополнительно истребование иных документов, если их представление на государственную регистрацию требуется в соответствии с действующим законодательством. Размер государственной пошлины: за регистрацию права физического лица – 1000 руб., при регистрации долевой собственности физического лица – 1000 руб., умноженные на размер доли; за регистрацию права юридического лица 15 000 руб., при регистрации долевой собственности юридического лица – 15 000 руб., умноженные на размер доли.

10.04.2014
Иванов Игорь

Иванов

Игорь

Спасибо за обстоятельный ответ. Уточните пожалуйста, если земельный участок относится к категории земель сельхоз.назначения, то размер пошлины для юридического лица не меняется? А также кем в этом случае должны быть поданы документы на регистрацию-судебным приставом исполнителем или взыскателем?

10.04.2014
Трофимова Елена Борисовна

Трофимова

Елена Борисовна

Размер государственной пошлины: - за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 200 рублей; - за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 50 рублей. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

10.04.2014
Еще комментарии

Ответ эксперта

1

В соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, регламентирующими деятельность Росреестра, компенсация платы за получение сведений из ЕГРП Управлением не производится. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации 16.12.2010 № 650 «О ПОРЯДКЕ ВЗИМАНИЯ И ВОЗВРАТА ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ВЫДАЧУ КОПИЙ ДОГОВОРОВ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ВЫРАЖАЮЩИХ СОДЕРЖАНИЕ ОДНОСТОРОННИХ СДЕЛОК, СОВЕРШЕННЫХ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, И РАЗМЕРАХ ТАКОЙ ПЛАТЫ» предусмотрена процедура возврата суммы оплаченной больше установленного этим же приказом размера платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Заявление о возврате платежа представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в который подавался запрос в виде бумажного документа при личном обращении или путем почтового отправления. Если Вас интересует данный вопрос Вам необходимо обратиться с заявлением на имя руководителя Управления Росреестра по Омской области – главного государственного регистратора Омской области С.А. Чаплина по адресу Куйбышева 32 каб 817. При личном обращении по указанному адресу Вам помогут заполнить заявление. При себе необходимо иметь: паспорт, копию и оригинал документа об оплате, банковские реквизиты(номер счета или сберкнижку) для перечисления истребуемой суммы (для юридического лица: ИНН (при его наличии), КПП (при его наличии), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка). В случае, если Вы являетесь представителем юридического лица дополнительно к указанным документам необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность, в которой указаны данные полномочия. Заявление с пакетом документов может быть направлено по почте. В целях избежания конфликтных ситуаций в заявлении необходимо указать контактные телефоны.

01.04.2014

Комментарии 0