Вы искали

Гребенщикова

Елена Викторовна

Здравствуйте! В случае, если проводились кадастровые работы в связи с уточнением границ земельного участка, площадь земельного участка, определенная по результатам проведения указанных работ, не может превышать площадь земельного участка, ранее учтенную в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. В противном случае орган кадастрового учета (кадастровая палата) примет решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (подпункт 1 пункта 5 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. Законом Омской области от 30.04.2015 № 1743-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» (пункт 2 статьи 7) установлен минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в размере 0,04 га. Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений в сторону уменьшения площади уточняемого земельного участка. При уточнении границ земельного участка кадастровый номер не изменяется, изменяется только площадь земельного участка. Таким образом, уменьшение площади земельного участка от 500 га до 130 га вполне вероятно. Другой вопрос, проводилось ли при уточнении границ согласование местоположения границ земельного участка. Поскольку действующее законодательство (пункт 3 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости») предполагает согласование местоположения границ земельного участка с лицами, в том числе обладающими земельными участками на праве аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Учитывая изложенное, если границы земельного участка не менялись, при условии, что в государственном кадастре недвижимости изначально была допущена ошибка по площади земельного участка (что под сомнением, очень большая разница 500 га и 130 га), вероятно допустить такое уточнение площади.

26.05.2016
 Евгений Александрович

Евгений Александрович

Вопрос

Земельные вопросы

Добрый день! Мы являемся арендатором земельного участка в муниципальном районе с 2009 года. Договор аренды заключен на 40 лет. Первоначально площадь земли была 500 га., но в кадастровом паспорте была приписка что площадь подлежит уточнению. Собственник (районная администрация) провело межевание и уточнила границы арендованной нами земли до 130 га. То есть, уменьшила её почти в 4 раза. Потом собственник сообщил нам что у вас теперь не 500 га, а 130 га. Вопрос. Существуют ли какие-либо критерии по уточнению границ земельных участков? Мы допускаем, что возможно определенное уменьшение границ, но в разумных пределах и не в 3,5 раза.

26.05.2016

Барьерам - НЕТ!

Артём Анатольевич, добрый день! Ваш вопрос на портале Барьерамнет.рф принят в работу. В связи с отсутствием на портале эксперта в соответствующей области Омский региональный фонд поддержки и развития малого предпринимательства направит в компетентные органы государственной власти Омской области соответствующее письменное обращение. По его результату Вы будете проинформированы.

22.08.2014
Непочатых Артём Анатольевич

Непочатых

Артём Анатольевич

Вопрос

Земельные вопросы

Наша организация занимается выполнением работ по межеванию земельных участков, установлению границ на местности, оформлением межевых дел. Для полноценной работы нам необходим доступ к данным от сети базовых станций спутниковых навигационных систем Глонасс/ GPS как на территории г. Омска, так и в районах области. Для создания сети таких станций по Омской области около 5 лет назад министерством имущественных отношений было закуплено порядка 20 спутниковых приемников, проведены работы по установке мест крепления антенн и привязка координат антенн к местной системе координат. Но централизованный доступ к данным от этих приемников для геодезических организаций региона отсутствует. При выполнении работ в соседних регионах мы не сталкиваемся с подобными проблемами. Предприятия и кадастровые инженеры вынуждены использовать данные от случайных источников. В результате мы имеем большое количество ошибок при проведении кадастровых работ. Просим дать развернутый ответ в какой срок и на каких условиях будет предоставлен доступ к данным от закупленных регионом базовых станций. К реализации данного проекта кроме минимущества было привлечено Министерство промышленной политики Омской области.

21.08.2014

Трофимова

Елена Борисовна

Размер государственной пошлины: - за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 200 рублей; - за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 50 рублей. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

10.04.2014
Иванов Игорь

Иванов

Игорь

Вопрос

Земельные вопросы

Добрый день, Ангелина Викторовна! Скажите пожалуйста, каким образом происходит регистрация права собственности на земельные участки, передаваемые судебными приставами исполнителями в собственность взыскателям, в счет гашения долга по исполнительным производствам?

10.04.2014

Иванов

Игорь

Спасибо за обстоятельный ответ. Уточните пожалуйста, если земельный участок относится к категории земель сельхоз.назначения, то размер пошлины для юридического лица не меняется? А также кем в этом случае должны быть поданы документы на регистрацию-судебным приставом исполнителем или взыскателем?

10.04.2014
Иванов Игорь

Иванов

Игорь

Вопрос

Земельные вопросы

Добрый день, Ангелина Викторовна! Скажите пожалуйста, каким образом происходит регистрация права собственности на земельные участки, передаваемые судебными приставами исполнителями в собственность взыскателям, в счет гашения долга по исполнительным производствам?

10.04.2014

Трофимова

Елена Борисовна

Для регистрации перехода права собственности на объекты, подвергнутые аресту в порядке Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», необходимо представить следующий перечень документов 1. Заявления на государственную регистрацию. 2. Документ об уплате государственной пошлины. 3. Для физического лица – документ, удостоверяющий личность. 4. Для представителя физического лица – документ, удостоверяющий личность, а также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. 5. Для юридического лица – лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица и печатью юридического лица; документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера налогоплательщика. 6. Представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а также документ, подтверждающий его полномочия, действовать от имени данного юридического лица, если иное не установлено федеральным законом. 7. Справка ГП «Омский Центр ТИЗ» о принадлежности и об отсутствии (наличии) арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав – в случае, если права на объект недвижимости ранее не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 8. Документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) лица на объект недвижимого имущества, подвергнутый аресту. 9. Постановление о возбуждении исполнительного производства. 10. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество. 11. Отчет о рыночной оценке. 12. Постановление судебного пристава-исполнителя об оценке недвижимого имущества. 13. Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию. 14. Акт приема-передачи специализированной организации имущества должника для реализации. 15. Договор со специализированной организацией на реализацию арестованного имущества. 16. Протокол о результатах торгов (договор купли-продажи) в двух экземплярах-подлинниках. 17. Акт приема-передачи объекта недвижимости. 18. Решение полномочного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, либо на совершение такой сделки. 19. Протокол вторичных торгов, в случае объявления торгов несостоявшимися. 19. Постановление судебного пристава-исполнителя о снижении начальной цены имущества на вторичных торгах. 20. Предложение взыскателю оставить имущество за собой в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися. 21. Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, утвержденное старшим судебным приставом. 22. Акт приема-передачи имущества должника судебным приставом-исполнителем взыскателю. При проведении правовой экспертизы возможно дополнительно истребование иных документов, если их представление на государственную регистрацию требуется в соответствии с действующим законодательством. Размер государственной пошлины: за регистрацию права физического лица – 1000 руб., при регистрации долевой собственности физического лица – 1000 руб., умноженные на размер доли; за регистрацию права юридического лица 15 000 руб., при регистрации долевой собственности юридического лица – 15 000 руб., умноженные на размер доли.

10.04.2014
Иванов Игорь

Иванов

Игорь

Вопрос

Земельные вопросы

Добрый день, Ангелина Викторовна! Скажите пожалуйста, каким образом происходит регистрация права собственности на земельные участки, передаваемые судебными приставами исполнителями в собственность взыскателям, в счет гашения долга по исполнительным производствам?

10.04.2014