К списку вопросов

Елена

Вопрос

Земельные вопросы 2

Добрый день! Покупаю нежилое помещение в рассрочку с оплатой 50% после заключения договора и 50 % в течение 6 месяцев после. При приемке обнаружила, что отделка помещений не соответствует прописанному в договоре. Продавец согласен привести помещение в соответствии с договором. Могу ли я подписать акт приемки-передачи нежилого помещения с указанием недостатков помещения при письменной гарантии продавца устранить недостатки. И будет ли зарегистрировано мое право собственности на основании договора и данного акта. Спасибо!

05.12.2014

Чтобы прокомментировать вопрос, вам необходимо , или

Ответ эксперта

4

В соответствии с п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Указание недостатков объекта недвижимого имущества в подписанном сторонами договора купли-продажи акте приема-передачи не влияет на государственную регистрацию права собственности на такой объект.

Вместе с тем правовая оценка договору купли-продажи и акту приема-передачи будет дана после обращения сторон договора на государственную регистрацию в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и по результатам правовой экспертизы документов, в том числе проверки законности сделки и установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

05.12.2014

Комментарии 0